Vier Immobilienexperten, acht Augen
– eine Lösung.
Ein erfolgreiches Immobilienprojekt reagiert stets auf einen sich verändernden Markt. Nicht nur in der Entwicklung, sondern über den gesamten Lebenszyklus.
Der Begriff „Immobilie“ ist trügerisch – schließlich bedeutet er so viel wie „unbeweglich“. Dabei liegt es im Wesen der Immobilie, dass sich ihre Nutzung an gesellschaftlichen, wirtschaftlichen, politischen und auch klimatischen Wandel anpassen muss.
Das gilt nicht nur für den Entwicklungsprozess, sondern auch für Bestandsobjekte – denn nicht nur die Entwicklung einer Immobilie kann Jahre dauern – ihr gesamter Lebenszyklus überdauert Jahrzehnte. Zeiträume, in denen sich Marktanforderungen und Umfeldbedingungen massiv verändern können. Hier treten wir auf den Plan.
Unser Leistungsportfolio
Erstanalyse und Statuserhebung
Am Anfang war das Wissen. Zugegeben, das ist nicht das Originalzitat, aber in unserem Fall umso treffender. In einem ersten Schritt lernen wir Ihr Projekt bis ins kleinste Detail kennen, kein Stein bleibt auf dem anderen – rein metaphorisch gesprochen natürlich.
Im Zuge einer technischen Projektanalyse richten wir unser Auge auf Kriterien wie Planungsgrundlagen, Kostenschätzungen, baurechtliche Grundlagen, ESG und Nachhaltigkeitsaspekte und klären offene Fragen direkt mit allen Beteiligen – vom Architekten über Fachplaner bis zu Behörden.
Parallel dazu erarbeiten wir im Rahmen einer genauen immobilienwirtschaftlichen Analyse, wie das Projekt bestmöglich am Markt positioniert werden kann – in Hinblick auf Assetklasse, Nutzung, Preisniveau, Verwertungspotenziale und vieles mehr.
Projektstrukturierung
Erfolgreiche Pläne werden aus Fakten geschmiedet – auf Basis der vorhergehenden Analysen erarbeiten wir eine detaillierte kaufmännische, technische und rechtliche Due Diligence und zeigen mögliche alternative Projektszenarien auf, die bis hin zu einer strategischen Neuausrichtung Ihres Immobilienprojekts führen können.
Mit einem konkreten, umfassenden Maßnahmenkatalog sowie einer realistischen Einschätzung von Zeit- und Kostenrahmen geben wir Ihnen das Rüstzeug in die Hand, Ihr Immobilienprojekt erfolgreich bis zur Fertigstellung und Verwertung zu führen.
Projektmanagement
Wir lassen Sie mit unseren Handlungsempfehlungen nicht allein, sondern begleiten Sie – auf Wunsch – auf allen Ebenen der Projektumsetzung.
Dabei koordinieren wir die Stakeholder im Projektumfeld und sind Ansprechpartner für Finanzierungs-, Steuer- und Rechtsfragen. Als Bauherrenvertreter fungieren wir als Schnittstelle zwischen Ihnen und dem Projektteam und behalten den Überblick über alle Aspekte der Projektabwicklung.
Auch eine temporäre Übernahme der Verantwortung in bestehenden Projektgesellschaften als Interimsmanager ist möglich.
Verwertung
Wir wissen, mit wem wir reden müssen. Unsere Aufgabe im Transaktionsmanagement ist es, die Interessen von Verkäufer und Käufer zusammenzuführen.
Im Rahmen einer Off-Market-Platzierung bewerben wir Ihre Immobilie nicht öffentlich, sondern treten gezielt an jene heran, für die Ihr Projekt passend ist. Das ermöglicht uns jahrzehntelange Erfahrung und breite Vernetzung in der internationalen Immobilienbranche.
Gegebenenfalls koordinieren wir auch strukturierte Bieterverfahren, um für Ihre Immobilie den besten Erlös zu erzielen.
Vier Individualisten. Ein Team.
Über die Kunst, durch unterschiedliche Blickwinkel erfolgreich am selben Strang zu ziehen.
Johannes Karner
Werner Schönfelder
Christian Neuhold
Jürgen Nageler
Was macht ein gutes Team? Wir sind überzeugt: Es ist die richtige Verschränkung von Gemeinsamkeiten und Unterschieden. Die Fähigkeit, ein vielfältiges Spektrum von Kompetenzen zu bündeln, um eine gemeinsame Lösung zu finden, die alle relevanten Aspekte mit einbezieht.
KNNS ist für uns der logische nächste Schritt in einer jahrelangen Entwicklung: Man trifft in der Branche zusammen, berufliche Wege kreuzen sich – man tauscht sich aus, lernt, den Blickwinkel des Anderen zu schätzen, der als willkommene Ergänzung zum eigenen Erfahrungsschatz dient. Mit KNNS bündeln wir unsere Kräfte und stellen sie Ihnen zur Verfügung. Dazu gehört nicht nur unsere gemeinsame Expertise und jahrzehntelange Erfahrung, sondern auch unser umfassendes Netzwerk in der heimischen und internationalen Immobilienwirtschaft – so liefern wir maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Herausforderungen.
Johannes Karner
Management, Strategie, Projektentwicklung, Kommunikation
Es kann schon eine Herausforderung sein, innerhalb der komplexen Hierarchien und Prozesse von großen Konzernen zu navigieren. Johannes Karner hat dies gemeistert. Über mehrere Jahrzehnte besetzte Karner Geschäftsführungsposten innerhalb großer Unternehmensgruppen – unter anderem der Hypo Noe Gruppe, der Porr AG sowie der ÖBB, als Geschäftsführer der ÖBB-Immobilienmanagement. Neben seiner Kompetenz in den Bereichen Management, Strategie und Unternehmensführung bewegt sich der gebürtige Niederösterreicher trittsicher in Gremien – sowohl in der Privatwirtschaft, als auch im Bereich der öffentlichen Hand – und versteht es, parteiübergreifend stets eine sachliche und vertrauensvolle Gesprächsbasis aufzubauen.
Im Mittelpunkt steht dabei – seit Anbeginn seiner Karriere – die Immobilie. Der Bereich der Projektentwicklung zieht sich als wesentliche Konstante durch Karners Berufsleben. In der heimischen Immobilienbranche ist er als Experte mit reichem Erfahrungsschatz gefragt und geschätzt.
Werner Schönfelder
Kaufmännisch-wirtschaftliches Projektmanagement, Immobilienprojektvertrieb, Investoren
Wer nach Investoren für sein Immobilienprojekt sucht, der ist bei Werner Schönfelder richtig. Wohin entwickelt sich der Markt? Welche Renditen kann man erzielen? Wie sieht das ideale Investitionsobjekt aus? Auf all diese Fragen hat Schönfelder die passenden Antworten. Knapp eine Milliarde an Transaktionsvermögen hat er im Laufe seiner Karriere begleitet und verantwortet. Durch fundiertes Fachwissen und jahrzehntelange Erfahrung agiert er erfolgreich zwischen Käufer und Verkäufer als Vermittler und Kommunikator. Dabei behält er stets die Interessen aller Beteiligten im Blick.
Nach seinem Karrierestart im Bankenwesen übernahm Schönfelder die Leitung des Finanzbereiches der Ärztekammer Steiermark, wo er die gesamte Vermögensverwaltung inklusive Immobilienportfolio für den ärztlichen Pensionsfonds verantwortete. Nach einem Auslandsengagement in einem Berliner Family Office, wo er die europaweiten Immobilienprojektentwicklungen vorantrieb, führt er nun das von ihm gegründete Unternehmen Valere – spezialisiert auf die Beratung von institutionellen Immobilieninvestoren.
Jürgen Nageler
Finanz- und Steuerthemen, Recht, Nachhaltigkeit, Marketing, Asset Management
Als „Allrounder“ sieht sich der studierte Jurist, der den Bogen von Finanz- und Steuerthemen zu Bereichen wie Nachhaltigkeit und Asset-Management schlägt. Doch nicht nur thematisch ist Nageler viel herumgekommen – seine Expertise umfasst die Bereiche Bank- und Finanzierungswesen, Steuerberatung sowie Wirtschaftsprüfung. Auch geographisch blickt der gebürtige Ennstaler auf eine vielfältige berufliche Reise zurück, die ihn bis nach New York geführt hat, wo er in einer Steuerberatungsgesellschaft tätig war. In den Immobilienbereich wechselte Nageler 2013 innerhalb einer österreichischen Bankengruppe, in der er als CFO der Immobiliengesellschaften die Bereiche Projektentwicklung, Asset Management und Makelei innehatte.
Seit 2019 ist Nageler Vorstand der buildings4future Immobilien AG, einem Unternehmen der SINNOVA-Gruppe, deren Beteiligungen und Investments einen positiven gesellschaftlichen Impact im Fokus haben. Also CFO des Immobilienunternehmens verantwortet er neben dem Nachhaltigkeitsbereich sämtliche Finanz- und Finanzierungsthemen sowie die Bereiche Marketing und Vertrieb. Während seiner Vorstandstätigkeit in der KlimaGut Immobilien AG in Berlin konnte er darüber hinaus wertvolle Erfahrungen in der Entwicklung nachhaltiger Projekte am deutschen Immobilienmarkt sammeln.
Christian Neuhold
Strukturierung, Entwicklung und Umsetzung, Analyse und Reporting
Ordnung ins Chaos zu bringen – das ist Christian Neuholds berufliche Leidenschaft. Keine Herausforderung, die nicht mit einem strukturierten Blick gemeistert werden kann, kein Problem, das er nicht durch fundierte Analyse aus den Angeln hebt. In seiner Karriere finden sich Stationen in Führungspositionen bei Family Offices, Playern in der Immobilienwirtschaft wie der ÖBB Immobilienmanagement GmbH in Wien sowie Immobilientöchtern von Banken.
Der Gerichtssachverständige ist in Theorie und Praxis des hochwertigen Immobiliendevelopments versiert – so war er zuletzt an der Umsetzung des legero united Campus in Graz maßgeblich beteiligt, wie er auch die Entwicklung und Realisierung der Marburgerhöfe in Graz federführend verantwortet hat.
Beide Projekte wurden mit renommierten Architekturpreisen bedacht, so wurden etwa die Marburgerhöfe in 2023 mit dem Bauherr:innenpreis ausgezeichnet.
Unabhängige Expertise nach dem
Acht-Augen-Prinzip.
Manchmal braucht es einen außenstehenden,
erfahrenen Blick, der Immobilie und Markt in Einklang bringt.
Wir haben davon gleich vier.
KNNS – das sind vier Immobilienprofis mit langjähriger Erfahrung, die sich darauf spezialisiert haben, Immobilienprojekte an die sich ändernden Marktgegebenheiten anzupassen. Von der umfassenden Analyse im Vorfeld bis zur Restrukturierung der Immobilie im Entwicklungsprozess – wir unterstützen und begleiten Sie in allen Projektphasen bis hin zum Vertrieb.
Individuelle Lösungen statt Patentrezepte.
Kein Projekt ist wie das andere – deshalb behandeln wir
auch keine zwei auf die gleiche Weise.
Wir verstehen uns als unabhängiges Beratungsunternehmen, das durch die Zusammenführung der unterschiedlichen fachlichen Kompetenzen, die langjährige Erfahrung und unsere interdisziplinäre und kooperative Herangehensweise maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Immobilienprojekt entwickelt. Gegenseitiges Vertrauen, hohes Engagement und selbstverständliche Diskretion sind die Basis unseres Handelns und Grundvoraussetzung einer erfolgreichen Zusammenarbeit. Für unsere Kunden bedeutet das kurze, direkte Kommunikationswege, während im Hintergrund unsere vielfältigen Kompetenzen zusammenspielen.
KNNS Beratungs GmbH | FN: 619567d
Geschäftsführung:
Ing. Mag. Johannes Karner
Mag. Dr. Jürgen Nageler
Bmstr. Dipl.-Ing. (FH) Christian Neuhold, M.A.
Mag. Werner Schönfelder
KONTAKT
+43 650 6891358
office@knns.at
BÜRO WIEN
Alser Straße 21,
1080 Wien
BÜRO GRAZ
Joanneumring 16, 1.OG,
8010 Graz
*Pflichtfeld